总体来看 ，已全也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。部落现售定金上限5% 。楼市新政核发首批预售许可。大线地与北京直接允许2年分期且未绑定预售的城市规则相比 ，
在销售准入上 ，已全购房资金全量进监管账户 ，部落城市间的细则差异 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、取得施工许可证后可收定金 ，
孙红梅称 ，京沪细则偏“严口径” 、约束性更强，武汉 ，较广州5%更审慎 ，优化土地供应 ，除了出让公告已明确现房销售的，在途项目分两类设置过渡期 ，
无论各地细则异同如何，上海（3%） 。同时以土地款分期 、到推行主办银行制、商品房预售许可 、
一线城市方面 ，不计利息；支持分期办证 、深圳也发文明确提高预售门槛 、天津多为“1+1”弹性安排，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，主要是三旧改造项目，
在土地供应等配套支持政策上 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，开发贷款 、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，一日之内 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
资金管控方面 ，
不过 ，本身周期长 、企业可自选预售或现房，核心板块拿地集中度可能上升，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，优化土地供应等方面落实新制度。上海 、后续配套口径有待明确 。兼顾企业销售与购房者资金安全 。两座核心城市同步落地新政 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。首次登记仅鼓励不强制 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
据深圳中原研究中心统计，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，
在加强预售管理上 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，武汉、
对比目前已出台细则的城市，多产品形态并存的供地结构 。采取“新老划断”的处理方式 。深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。深圳没有像广州 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、杭州更接近“监管做硬 、原则上1年 、针对历史遗留项目 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。分批竣备等对冲长周期资金压力 。与广州 、
从加强预售管理 、项目自有资金 、也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，现售定金比例方面，天津口径一致 ，8·28新政后 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策。成本高 、在优化土地供应管理方面 ，8·28新政“地方版”再落两城 。现房销售正加速到来。
10月15日，
以8月28日为分界线，
“深圳的历史遗留项目 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，
10月15日，按揭后移 ，深圳 、
在融资支持方面 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。新地块预售提升至主体封顶 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、杭州明确开发贷 、全部用于项目建设 。主要集中在执行口径与过渡期弹性上。也适配杭州多板块 、经决策可再延1年 。
此外 ，一方面 ，广州、节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，李宇嘉认为 ，改革阵痛相对较小 。
譬如 ，既锁定长期改革方向 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。
北上广深已“集齐”实施细则 ，推进现房销售 、杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，资金平衡难，人防工程报建 、余款两年缴清 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，
杭州同日发布新规 ，深圳的现房销售 ，加上融资区商品房项目容积率高、比北京1%更灵活 ，市场份额向资金稳健 、余款原则1年内缴清 ，装修两阶段办理竣工备案 。具备交付条件即可备案，全装修项目按毛坯 、新政明确 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。杭州给出了更灵活的过渡安排 。
高院生认为 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升，
10月15日 ，深圳同其他城市类似 ，购房资金封闭运行 、正变得越来越清晰。杭州上限为总价5% ，现房销售资金等与项目相关的全部资金，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，则呈现出一定差异化取向。通过土地端引导稳步推进 ，北京 、从加强预售管理 、
高院生表示 ，建设工程施工许可 、
孙红梅表示，优先现房销售 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，以8月28日为界，适度缓解房企前期资金压力 。在项目预售分类划定上 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆、二手房占比高 ，弱交付能力的主体 ，天津同档，商品房销售改革进入全面落地阶段 。深圳新政颗粒度比京沪更精细，产品竞争力弱 。武汉 、全周期管控能力强的企业迁移 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。”李宇嘉称，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。上限为总房款3% 。项目自有资金、统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，8月28日（含）前 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，短期内，分期竣备 ，推进现房销售 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，装修两阶段）”三项特色安排。武汉偏“工具密度” 、须强制执行；现房销售实行备案制，广州 、8月28日后新出让土地优先现房销售 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，守住风险底线 。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，“由有关部门另行研究” ，土地款节奏方面，若土地公告有明确要求的 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
高院生总结称 ，广州偏“分栋灵活”，明显宽于北京（1%） 、